Proses kelulusan Pelan Bangunan.

ByLukisPelan

Kelulusan bangunan penting bagi memastikan bangunan yang akan dibina adalah selaras dengan undang-undang yang telah ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Selain itu kelulusan bangunan juga akan melengkapkan dokumentasi urusan pinjaman perumahan dengan bank atau LPPSA.

Untuk mendapatkan kelulusan pelan bangunan bagi pembinaan atau pengubahsuaian di Malaysia, terdapat beberapa langkah dan keperluan yang perlu dipenuhi oleh tuan rumah. Proses ini biasanya melibatkan permohonan kepada pihak berkuasa tempatan (PBT), seperti majlis perbandaran atau majlis daerah, bergantung kepada lokasi hartanah. Berikut adalah garis panduan umum:

1. Penyediaan Pelan Bangunan

  • Tuan rumah perlu melantik seorang arkitek atau pelukis pelan yang berdaftar untuk menyediakan pelan bangunan. Pelan ini harus mematuhi keperluan undang-undang bangunan tempatan dan kod bangunan yang relevan.
  • Pelan yang disediakan perlu merangkumi:
    • Pelan lantai
    • Pelan tapak
    • Pelan struktur (jika perlu)
    • Pelan sistem perpaipan dan sistem elektrik
    • Pelan landskap (untuk projek besar)

2. Mengemukakan Permohonan kepada Pihak Berkuasa Tempatan

  • Setelah pelan bangunan siap, permohonan rasmi perlu dikemukakan kepada PBT. Borang permohonan yang biasanya digunakan ialah Borang B1 atau Borang A (bergantung pada jenis projek).
  • Permohonan perlu disertakan dengan:
    • Pelan bangunan yang lengkap
    • Salinan hak milik tanah (Geran atau S&P)
    • Bayaran yuran permohonan (yuran berbeza mengikut PBT dan jenis projek)
    • Surat lantikan arkitek/pelukis pelan
    • Laporan teknikal (jika diperlukan, seperti laporan kejuruteraan)

3. Proses Semakan dan Kelulusan

  • PBT akan menyemak pelan bangunan tersebut untuk memastikan ianya mematuhi semua peraturan bangunan, termasuk Akta Jalan, Parit, dan Bangunan 1974 (Akta 133), peraturan tanah, garis panduan zon bangunan, dan undang-undang tempatan.
  • Pihak berkuasa juga mungkin merujuk pelan tersebut kepada jabatan-jabatan lain seperti Jabatan Bomba dan Penyelamat, Jabatan Perparitan dan Saliran (JPS), atau Jabatan Alam Sekitar jika perlu.
  • Jika terdapat sebarang kekurangan atau pelanggaran undang-undang, pelan tersebut perlu diperbetulkan dan dikemukakan semula.

4. Kelulusan

  • Setelah pelan diluluskan, PBT akan mengeluarkan Permit Pembinaan atau Sijil Kelulusan Pelan Bangunan. Ini membenarkan tuan rumah untuk memulakan pembinaan atau pengubahsuaian.
  • Tuan rumah perlu memastikan kerja-kerja pembinaan dilakukan mengikut pelan yang diluluskan. PBT juga mungkin melakukan pemeriksaan tapak semasa proses pembinaan.

5. Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC)

  • Apabila pembinaan selesai, Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (CCC) perlu diperolehi daripada arkitek yang mengesahkan bahawa bangunan tersebut telah dibina mengikut spesifikasi yang diluluskan dan selamat untuk diduduki.
  • CCC akan diserahkan kepada PBT sebagai bukti bahawa pembinaan telah mematuhi semua keperluan.

6. Penalti untuk Pembinaan Tanpa Kelulusan

  • Pembinaan atau pengubahsuaian tanpa kelulusan pelan bangunan boleh dikenakan tindakan undang-undang, termasuk denda, perintah menghentikan kerja, atau perobohan struktur yang tidak sah.

Setiap PBT mungkin mempunyai peraturan yang sedikit berbeza, jadi adalah penting untuk berunding dengan pihak berkuasa tempatan atau mendapatkan bantuan profesional (seperti arkitek) untuk memastikan semua keperluan dipenuhi.